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杭州楼市还会胶着多久?

更新时间:2019-08-11

  杭州楼市一季度收官了,预计中的开盘潮始终没有来。据统计,过去3个月里,杭州开盘楼盘仅20多个,平均每月的开盘数量不足10个。与此相对应,一季度,杭州市(含余杭、萧山)新房成交量同比下滑了逾三成,如果只计算主城区,同比降幅更超过了五成。

  显然,楼市确实已处于低迷期,买卖双方都陷入了观望,购房者迟疑,开发商“捂盘”。等待,似乎又成了双方共用的博弈技巧。

  这种情形并不陌生。回顾近些年来杭州楼市,以观望氛围浓厚为特点的市场“胶着期”时不时地会到来,却并未妨碍地产业的长期向好发展。根据以往的经验,楼市迟早会回到供销两旺的正轨。问题只在于,眼下的低迷期,究竟会持续多久?

  按照“历史规律”,一旦“熊市”格局确立,几乎总会持续一年以上。例如,上一轮的低迷期,始自2010年上半年,结束于2012年上半年,时间跨度长达两年。再往前看,2007年底至2009年春,杭州楼市也曾低迷了一年多。

  如果将去年10月新房成交量开始下滑,视作此轮低迷期的起点,至今恰好过去半年。依据前几年的“气候”规律,寒流至少还将持续半年以上。

  虽然单纯从“历史规律”来预测楼市的演进趋势似乎有欠严谨,但对于购房者来说,在这“规律”背后所包含的开发商的决策逻辑,还是值得认真对待的。

  楼市冷热交替,决定因素无非在于政策和价格。2008年,开奖记录政府大举救市,换来了2009年的楼市“狂热”;2012年上半年,房企发动价格战,直接刺激市场回暖,迎来了一年多的温暖行情。

  眼下,能够令市场由冷转热的关键,同样在于政策和价格。如果政府发出救市信号,政策松绑,楼市胶着状态无疑将得到逆转;如果开发商能够推出有诚意的降价举措,楼市滞销难题,肯定也会迎刃而解。

  就开发商而言,降价总是很为难的。通常只会在资金链吃紧的情况下,才会“被迫”采用这一手段。而在每一轮“牛市”丰收之后,面对转冷的市场,许多开发商都有足够的“底气”硬扛,迟迟不愿降价。这也是为什么在政策环境不变的情况下,楼市低迷期总能持续很久。

  所以,如果购房者想要与开发商比拼耐心,就应该作好“打持久战”的心理准备。

  值得一提的是,与以往楼市低迷期总是由调控政策所触发不同,这一轮的低迷期,主要是市场竞争演化的结果。

  2012年下半年以来,杭州新房价格随成交量上升而向上回调,许多板块逐渐恢复到了前期的高点。另一方面,刚需的透支也使得楼市整体需求后继乏力。价格涨、需求减,市场慢慢转冷也就在情理之中了。

  总的来说,开发商面对的是一个格外艰难的市场时期。接下来,随着大量新盘面市,区域竞争加剧,摆到各楼盘面前的卖房任务,将更加棘手。能否突围,不仅考验资金实力、销售技巧,更考验诚意与魄力。

  据《上海证券报》报道,继温州传出上报松绑限购的方案后,长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。

  报道称,大约一周前,长沙、杭州等地相继召开房企沟通会。由当地政府相关部门组织,地方实力房企参加。沟通会上,有关部门向房企透露,一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿。其中包括限购的松绑,以及二套房贷款门槛的降低等。

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